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　　推出共320套，建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套），92%-97%使用率，3.27容积率，价格预计9字头起，据说这个盘是今年妈湾唯一入市新盘。

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　　【建筑层高】：1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元 23层

　　交通：步行约500米到5号线米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，BWIN必赢官方网站登录入口可快速通达南山、福田和宝安。

　　学校：东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

　　1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀，各户型实际套内使用率可达85%-87%（不含飘窗和阳台的一半）

　　2、低密度好视野好生态，容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道

　　3、全龄段教育近在咫尺，楼下规划了幼儿园和中小学（南二外集团），小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧

　　5、轨道交通较为便利，实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口，五期轨道规划还有15号线、片区短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设

　　2、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里3、红线外不利因素，其中项目东北方向直线米规划扩建污水处理厂

　　5、户型上的BUG，107平和128平只是理论上的通透，BWIN必赢官方网站登录入口实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡，日照及通风均有不同程度的影响

　　瑧玺主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，住宅的分布是一字排开的四栋楼，东北向一线临河，景观无遮挡。

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